平湖物流园区（基地）总规划控制范围14.75平方公里，原镇村经过多年的经济发展与社区发展，园区内大部分土地已建成为生活居住区以厂房、工业区、商业区等，实际可供用于物流发展、物流项目招商的土地约6平方公里，且地块分布较为分散，形成了目前开放式、分期分块发展的园区发展状态与空间布局。

    深圳市区域范围随着经济的不断增长已经不能有效满足未来发展的需求，同时市区物流功能区也开始逐渐向市外迁移，从而形成对物流业务承接体的直接需求。

    深圳城市外扩需求，产业发展需要，基础设施现状以及深圳作为区域经济中心的发展方向和目标，都需要有一个区域作为物流业务的载体，也就是一个核心物流枢纽。基于深圳、周边产业结构、深圳物流基础设施状况、深圳整体物流规划以及平湖物流基地自身特征，通过优劣势和机会风险分析，规划定位平湖基地四个核心功能板块：

仓储配送板块

货运枢纽板块

国际中转板块

商品交易板块

    平湖物流园位于深圳市中部物流组团及中部服务组团（布吉片区）的核心位置，即处于平湖中南部与原布吉中北部，涉及平湖、南湾（原布吉）两街道10个行政社区，总用地面积14.75平方公里。其中平湖片区约9.85平方公里，南湾片区约4.78平方公里。